Nekilnojamo Turto Pirkimas

Gyvenamosios vietos keitimas didelis pokytis kiekvienam. Tiek pirkimo, tiek pardavimo atveju prireikia ryžto, nes perkant investuojate daug, parduodant nenorite prašauti. Nepaisant to, kuriame kelyje esate du dalykus išskirsčiau kaip kertinius prieš pradedant procesą – svarbiausia įsivertinti NT rinkos padėtį bei susirasti profesionalų patarėją, kuris jus atstovaus. Toliau sekantys paruošiamieji žingsniai kiekvienu atveju kiek varijuoja.

Ar tinkamas metas pirkti / parduoti?

Klausimas, kamuojantis kiekvieną, planuojantį keisti būstą. Kadangi dirbu nekilnojamojo turto brokeriu Vilniuje, įžvalgą apie NT rinkos tendencijas labiausiai referuos į situaciją sostinėje. Pastaruosius kelis metus galima įvardyti kaip kylančios rinkos, o 2019 m. prognozuojama, jog pasieksime jos piką. NT brokeriai Vilniuje pastebi, jog ekonominės klasės būstas ilgą laiką brangęs, artimiausiu metu turėtų pradėti pigti. Tuo tarpu populiariausiu pasirinkimu vilniečių tarpe turėtų išlikti vidutinės klasės būstai, o didelių jo kainų korekcijų neturėtų įvykti. NT brokeriai taip pat pažymi, jog didžiausių pokyčių turėtų tikėtis prestižinio būsto pardavėjai – norėdami paskatinti pardavimus jie tikėtinai turės susitaikyti su kainų mažinimo strategija.

Planuojanties pirkti būstą šiuos metus įvardyčiau kaip gerą momentą dėl vis dar itin žemų būsto paskolų palūkanų. Tuo tarpu brokeriai Vilniuje pastebi, jog vidutinis bendrasis butų nuomos pelningumas pastaruosius porą metų po truputį krenta.

Pasitikėkite specialistais

NT būsto pirkimas-pardavimas tai didelių paieškų, analizės ir derybinių pastangų reikalaujantis darbas. Todėl savarankiškai vykdantys procesą žmonės galiausiai išvargsta ir sunkiai pasiekia juos tenkinantį rezultatą, o pokyčių džiaugsmą nustelbia nuovargis. Nepamirškite, kad NT agentas taps jūsų partneriu, patarėju ir advokatu šiame procese, tad jūs gausite profesionalius patarimus ir galėsite aiškiai susikoncentruoti į sprendimo priėmimą.

5 svarbiausi aspektai perkant būstą

• Poreikiai ir emocijos. Nuoširdžiai sau atsakykite kokio tipo būsto norite ir kokiame miesto rajone. Galvokite strategiškai kelis metus ar net dešimtmetį į priekį. Kiti NT brokeriai tikriausiai su manimi sutiks, jog viena didžiausių pirkėjų klaidų yra vadovavimasis emocijomis, kai pasiduodama akimirkos žavesiui, tačiau pamirštama pagalvoti, ar objektas tikrai atitinka gyvenimo planus.
• Finansinės galimybės. Pareigingai atlikite namų darbus įsivertinant finansines galimybes. Dar prieš pradedant paieškas, pasikalbėkite apie jas su keliais bankais, jei būsto pirkimui skolinsitės. Taip aiškiai išsigryninsite, ar norai sutampa su galimybėmis.
• Pasidomėkite, kokių dokumentų reikės ir ką galite pasiruošti iš anksto. Dirbant su NT brokeriu jūsų įsitraukimo reikės mažiau, nes jis turės šabloninius dokumentus ir sustyguos procesą, kas ir kada jau turi būti paruošta.
• Objekto vertės ir būklės vertinimas. Svarbus etapas, jei nenorite nusipirkti katės maiše, o aklai pasitikėti skelbime esančia kaina irgi nevertėtų. Čia itin svarbios specializuotos rinkos žinios, tad jei ieškote būsto sostinėje, bendraukite su NT brokeriais Vilniuje, kurie tiksliau pakomentuos apie pasirinktą objektą, rajoną, vystytoją ir pan. Itin svarbu nesusikoncentruoti tik į bendrą būsto kainą. Nepamirškite detaliai patikrinti bendrą objekto stovį, energinį naudingumą, būsimų komunalinių paslaugų kaštus ir pan. Jei turite NT brokerį, ši proceso dalis ženkliai palengvėja.
• Mokesčiai ir leidimai. Svarbu susitarti, kokio dydžio avansą mokėsite, taip pat teks susimokėti notarui bei registrų centrui už nuosavybės įregistravimą. Perkant būstą su paskola, notarui reikės pateikti banko pažymą.

5 svarbiausi aspektai parduodant būstą

• Objekto sutvarkymas. Dažnai daroma klaida, jog į parduodamą objektą nebenorima investuoti. Svarbu suprasti, kad net jei jūsų objektas pirkėjui bus tarp favoritų, finalininką gali nulemti ir nepriklijuotų porą grindjuosčių ar nesutvarkytos durys. Pirkėjas pasirinks tą variantą, kuriame jam nebereikės dėti papildomų pastangų. Tokiais atvejais nekilnojamojo turto brokeris gali taikliai patarti į ką visgi verta atkreipti dėmesį, nes kas jums atrodys ne taip reikšminga, visgi gali atbaidyti dalį pirkėjų.
• Terminas ir kaina. Nesitikėkite pačiupti sėkmės paukštę parduodant būstą už rinkos vertę neatitinkančią kainą. Net jei nusprendėti pardavinėti savarankiškai, labai tikėtina, jog pirkėjas turės konsultantą arba NT brokerių pateiktą būsto vertės vertinimą. Taip pat neadekvatus kainos nustatymas ir ilgas objekto reklamavimas patį būstą ilgalaikėje perpektyvoje devalvuoja – jis atrodo nepatrauklus, akivaidžiai per brangus ar probleminis, jei ilgą laiką nesuranda pirkėjo.
• Tinkama reprezentacija. Su NT brokerio pagalba ar be – skirkite dėmesio ir pastangų būsto reprezentacijai, tiek ruošiant skelbimą, tiek organizuojant pirkėjų priėmimą. Tai labai svarbus ir brangus pirkinys, tad detalės šiuo atveju svarbu. Skelbimui nefotografuokite buitinio chaoso bei nepatingėkite detaliai atspindėti būsto ir vietos privalumus.
• Būkite lankstūs ir demonstruokite savo interesą pirkėjų atžvilgiu. Procesas užsitęs, jei pirkėjus versite prisiderinti tik prie jūsų darbo grafiko ir pan. Jei jus apsunkina dažnas objekto aprodymas – organizuokite atvirų durų dienas arba dirbkite su NT agentu. Turėsite ne tik kas aprodo būstą, bet ir profesionaliai atsako į pirkėjų specifinius klausimus.
• Dokumentai ir leidimai. Kaip pardavėjas turėsite pateikti šūsnį dokumentų – nuosavybę patvirtinančius dokumentus, banko leidimą, jei turtas įkeistas, sutuoktinio sutikimą, teismo leidimą, jei turite nepilnamečių vaikų, bendrijos pažymą, jei name ji yra įsteigta. Taip pat kadastrinių matavimų bylą, energinio naudingumo sertifikatą ir pan. Jei tikitės greito proceso, apie juos turite pagalvoti iš anksto.