NT patarimai karantino laikotarpiu
7 patarimai karantino laikotarpiu
Balandžio 16, 2020
1. Pirkti šiandien rekomenduoju tiems, kurie ieško namų sau. Tai – laikotarpis, kai turite laiko pasirinkimui, procesai vyksta lėčiau, galite išsiderėti geresnes sąlygas ir tai galite daryti neskubėdami.
2. Parduoti šiandien rekomenduoju tiems, kurie nori išnaudoti šį laiką, kol kiti laukia. Karantino metu paklausa sumažėjus, bet pasiūla – taip pat. Gal tai – puikus metas pristatyti rinkai savąjį turtą?
3. Jei nusprendėte parduoti ir neužilgo įsigyti kitą NT, nėra skirtumo, ar tuo metu kainos kyla, ar mažėja – juk abu sandorius vykdysite tame pačiame kainų lygyje. Pigiau pardavę, pigiau ir pirksite, ir atvirkščiai.
4. Pasaulinė praktika rodo, kad net ir tokiais ekstremaliais periodais nekilnojamasis turtas laikomas viena saugiausių investicijų. Tik prieš perkant rekomenduoju pasitarti, nes NT kaip investicijos patrauklumas gali būti labai skirtingas.
5. Dabar galite gauti geresnes kreditavimo sąlygas nei ateityje, pasinaudokite šia proga.
6. NT vertintojai sandorius vertina pagal iki kovo 16 d. įvykusius sandorius. Tad net jei ir kažkas karantino metu pardavė NT desperatiškai pigiai, tai neturėtų daryti įtakos Jūsų turto kainai.
7. Karantino laikotarpiu itin apstu įvairiausius klausimus viešai analizuojančių diletantų, kurie perša savo nuomonę neturėdami jokių pagrįstų argumentų. Nepasiduokite norintiems įpiršti savo poziciją – rekomenduoju visuomet pasitarti su profesionalais: bankų, NT, vertinimo ar kitais Jums aktualių sričių atstovais.
Būsto pirkimas ir pardavimas: kaip pasiruošti kiekvienu atveju?
Gegužės 17, 2019
Gyvenamosios vietos keitimas didelis pokytis kiekvienam. Tiek pirkimo, tiek pardavimo atveju prireikia ryžto, nes perkant investuojate daug, parduodant nenorite prašauti. Nepaisant to, kuriame kelyje esate du dalykus išskirsčiau kaip kertinius prieš pradedant procesą – svarbiausia įsivertinti NT rinkos padėtį bei susirasti profesionalų patarėją, kuris jus atstovaus. Toliau sekantys paruošiamieji žingsniai kiekvienu atveju kiek varijuoja.
Ar tinkamas metas pirkti / parduoti?
Klausimas, kamuojantis kiekvieną, planuojantį keisti būstą. Kadangi dirbu nekilnojamojo turto brokeriu Vilniuje, įžvalgą apie NT rinkos tendencijas labiausiai referuos į situaciją sostinėje. Pastaruosius kelis metus galima įvardyti kaip kylančios rinkos, o 2019 m. prognozuojama, jog pasieksime jos piką. NT brokeriai Vilniuje pastebi, jog ekonominės klasės būstas ilgą laiką brangęs, artimiausiu metu turėtų pradėti pigti. Tuo tarpu populiariausiu pasirinkimu vilniečių tarpe turėtų išlikti vidutinės klasės būstai, o didelių jo kainų korekcijų neturėtų įvykti. NT brokeriai taip pat pažymi, jog didžiausių pokyčių turėtų tikėtis prestižinio būsto pardavėjai – norėdami paskatinti pardavimus jie tikėtinai turės susitaikyti su kainų mažinimo strategija.
Planuojanties pirkti būstą šiuos metus įvardyčiau kaip gerą momentą dėl vis dar itin žemų būsto paskolų palūkanų. Tuo tarpu brokeriai Vilniuje pastebi, jog vidutinis bendrasis butų nuomos pelningumas pastaruosius porą metų po truputį krenta.
Pasitikėkite specialistais
NT būsto pirkimas-pardavimas tai didelių paieškų, analizės ir derybinių pastangų reikalaujantis darbas. Todėl savarankiškai vykdantys procesą žmonės galiausiai išvargsta ir sunkiai pasiekia juos tenkinantį rezultatą, o pokyčių džiaugsmą nustelbia nuovargis. Nepamirškite, kad NT agentas taps jūsų partneriu, patarėju ir advokatu šiame procese, tad jūs gausite profesionalius patarimus ir galėsite aiškiai susikoncentruoti į sprendimo priėmimą.
5 svarbiausi aspektai perkant būstą
- Poreikiai ir emocijos. Nuoširdžiai sau atsakykite kokio tipo būsto norite ir kokiame miesto rajone. Galvokite strategiškai kelis metus ar net dešimtmetį į priekį. Kiti NT brokeriai tikriausiai su manimi sutiks, jog viena didžiausių pirkėjų klaidų yra vadovavimasis emocijomis, kai pasiduodama akimirkos žavesiui, tačiau pamirštama pagalvoti, ar objektas tikrai atitinka gyvenimo planus.
- Finansinės galimybės. Pareigingai atlikite namų darbus įsivertinant finansines galimybes. Dar prieš pradedant paieškas, pasikalbėkite apie jas su keliais bankais, jei būsto pirkimui skolinsitės. Taip aiškiai išsigryninsite, ar norai sutampa su galimybėmis.
- Pasidomėkite, kokių dokumentų reikės ir ką galite pasiruošti iš anksto. Dirbant su NT brokeriu jūsų įsitraukimo reikės mažiau, nes jis turės šabloninius dokumentus ir sustyguos procesą, kas ir kada jau turi būti paruošta.
- Objekto vertės ir būklės vertinimas. Svarbus etapas, jei nenorite nusipirkti katės maiše, o aklai pasitikėti skelbime esančia kaina irgi nevertėtų. Čia itin svarbios specializuotos rinkos žinios, tad jei ieškote būsto sostinėje, bendraukite su NT brokeriais Vilniuje, kurie tiksliau pakomentuos apie pasirinktą objektą, rajoną, vystytoją ir pan. Itin svarbu nesusikoncentruoti tik į bendrą būsto kainą. Nepamirškite detaliai patikrinti bendrą objekto stovį, energinį naudingumą, būsimų komunalinių paslaugų kaštus ir pan. Jei turite NT brokerį, ši proceso dalis ženkliai palengvėja.
- Mokesčiai ir leidimai. Svarbu susitarti, kokio dydžio avansą mokėsite, taip pat teks susimokėti notarui bei registrų centrui už nuosavybės įregistravimą. Perkant būstą su paskola, notarui reikės pateikti banko pažymą.
5 svarbiausi aspektai parduodant būstą
- Objekto sutvarkymas. Dažnai daroma klaida, jog į parduodamą objektą nebenorima investuoti. Svarbu suprasti, kad net jei jūsų objektas pirkėjui bus tarp favoritų, finalininką gali nulemti ir nepriklijuotų porą grindjuosčių ar nesutvarkytos durys. Pirkėjas pasirinks tą variantą, kuriame jam nebereikės dėti papildomų pastangų. Tokiais atvejais nekilnojamojo turto brokeris gali taikliai patarti į ką visgi verta atkreipti dėmesį, nes kas jums atrodys ne taip reikšminga, visgi gali atbaidyti dalį pirkėjų.
- Terminas ir kaina. Nesitikėkite pačiupti sėkmės paukštę parduodant būstą už rinkos vertę neatitinkančią kainą. Net jei nusprendėti pardavinėti savarankiškai, labai tikėtina, jog pirkėjas turės konsultantą arba NT brokerių pateiktą būsto vertės vertinimą. Taip pat neadekvatus kainos nustatymas ir ilgas objekto reklamavimas patį būstą ilgalaikėje perpektyvoje devalvuoja – jis atrodo nepatrauklus, akivaidžiai per brangus ar probleminis, jei ilgą laiką nesuranda pirkėjo.
- Tinkama reprezentacija. Su NT brokerio pagalba ar be – skirkite dėmesio ir pastangų būsto reprezentacijai, tiek ruošiant skelbimą, tiek organizuojant pirkėjų priėmimą. Tai labai svarbus ir brangus pirkinys, tad detalės šiuo atveju svarbu. Skelbimui nefotografuokite buitinio chaoso bei nepatingėkite detaliai atspindėti būsto ir vietos privalumus.
- Būkite lankstūs ir demonstruokite savo interesą pirkėjų atžvilgiu. Procesas užsitęs, jei pirkėjus versite prisiderinti tik prie jūsų darbo grafiko ir pan. Jei jus apsunkina dažnas objekto aprodymas – organizuokite atvirų durų dienas arba dirbkite su NT agentu. Turėsite ne tik kas aprodo būstą, bet ir profesionaliai atsako į pirkėjų specifinius klausimus.
- Dokumentai ir leidimai. Kaip pardavėjas turėsite pateikti šūsnį dokumentų – nuosavybę patvirtinančius dokumentus, banko leidimą, jei turtas įkeistas, sutuoktinio sutikimą, teismo leidimą, jei turite nepilnamečių vaikų, bendrijos pažymą, jei name ji yra įsteigta. Taip pat kadastrinių matavimų bylą, energinio naudingumo sertifikatą ir pan. Jei tikitės greito proceso, apie juos turite pagalvoti iš anksto.
NT brokeris vs Jūs. Kas parduos būstą?
Gegužės 16, 2019
Iš tiesų varžybų čia nėra – viskas yra įmanoma ir tikėtina būstą parduosite tiek jūs, tiek nekilnojamojo turto brokeris. Klausimas tik, kiek laiko sugaišite, pastangų sudeginsite ir ar neapsiriksite su parduodamo nekilnojamojo turto verte. NT brokeriai dažnai susiduria su sparnuota fraze, jog būstą parduoti gali kiekvienas, tačiau praktika rodo, jog pasitelkus profesionalią pagalbą procesas tampa kur kas efektyvesniu.
NT brokerių Vilniuje gausybė, tad sutinku – apsispręsti, ar jo reikia ir su kuo dirbti išties sunku. Kiekvienas turi savo darbo stilių, o įsivaizdavimas, jog NT agentas pardavimo procese tėra tik tarpininkas tarp potencialių pirkėjų vis dar gajus. Taip seniai nebėra ar bent jau neturėtų būti, tad dalinuosi įžvalgomis, kokios rolės galite tikėtis iš profesionalaus NT brokerio. Šiuos principus savo veikloje taikau ir pats.
Lūkesčių ir proceso valdymas
Būsto pardavimas ir naujų namų paieška itin svarbus gyvenimo įvykis, tad tinkamai jam nepasiruošus procesas gali gerokai apkarsti. Dirbant su savo srities profesionalu jūs galite tikėtis visapusiškos proceso priežiūros. Skelbimo patalpinimas į aruodas.lt nėra pardavimo startas. Pirmieji namų darbai prasideda pirmiausia pasiruošiant visus pardavimui reikalingus dokumentus bei tinkamai įsivertinus turto vertę. Natūralu, jog nuosavas būstas pats brangiausias jums emociškai, tad ir kainą nustatinėti norisi remiantis jomis arba ne itin tiksliai įsivertinus panašius skelbimus. Šiuo atveju nekilnojamojo turto agentas padeda suvaldyti lūkesčius. Tuo pačiu jis tiksliai sustyguoja pradinius žingsnius, reikiamus dar iki skelbimo išviešinimo – suplanuoja, kokius būsto pagerinimo darbus privalu atlikti (smulkūs remonto darbai ir pan.), jei reikia suorganizuoja ir jų įgyvendinimą.
Svarbi ne tik būsto, bet ir NT brokerio darbo vieta
Kaunas ar Vilnius, principas tas pats – reikia parduoti už gerą kainą. Taip dažnai pagalvoja pardavėjai. Net ir mažoje Lietuvos rinkoje, kiekvienas miestas turi savo specifiką, kurią reikia išmanyti, tad jei pardavimui ieškote pagalbos objektui sostinėje, rinkitės iš NT brokerių Vilniuje. NT agentas, dirbantis tik šiame mieste puikiai išmanys čia vystomus projektus, geriausiai vertinamus rajonus, čia vyraujančias kainas ir pan. Blaškymasis tarp miestų dažniausiai nulemia, jog plaukiama paviršiumi. Siekdami pataupyti nepasikliaukite rekomendacijomis „pusbrolis dirba Kaune, galėtų padėti ir Vilniuje“.
Proaktyvi pirkėjų paieška
Darbas su nekilnojamojo turto brokeriu paremtas ne tik šaltais kontaktais, sureagavusiais į skelbimą. Jis ne tik suvaldys besikreipiančių interesantų užklausas, bet taip pat aktyviai pasiūlys galimus pirkėjus iš savo turimos kontaktų bazės. Žinodamas galimų pirkėjų lūkesčius, NT brokeris kur kas tiksliau atrenka galimus variantus ir sėkmingai suveda priešingas sandorio puses. Čia lokacija irgi turi reikšmės. Pavyzdžiui, brokeriai Vilniuje kur kas geriau žinos vietinius potencialius pirkėjus. Tai nulemia, kodėl dirbant su savo srities profesionalu, pardavimo procesai vyksta greičiau.
Objekto pristatymas ir reprezentacija
Parduodant būstą jo reprezentacija apima kur kas daugiau nei jo nuotraukos. Buitinės fotosesijos įspūdžio neprideda, o dažnai dar ir smarkiai pakiša koją. Parduodant būstą NT brokeris ne tik suorganizuoja profesionalią fotosesiją, bet taip pat pasirūpina jo reklamos sklaida specializuotuose portaluose, socialiniuose tinkluose, užtikrina skrajučių platinimą bei parengia NT objekto pristatymą (prezentacijos su nuotraukomis ir informacija apie objektą, 3D planai ir pan.). Visa tai, ką potencialus pirkėjas gali išsinešti po objekto apžiūros ir turėti daugiau galimybių pasigilinti į galimą pirkinį. Atsižvelgiant į susitarimą, NT brokeris organizuoja atvirų durų dienas. Svarbiausia, jog visuose etapuose dalyvaujant profesionalui užtikrinama, jog visuomet šalia bus žmogus, galintis suteikti specializuotus atsakymus į iškylančius pirkėjų klausimus. O jų kyla ne tik apie patį objektą, bet ir rajoną, kaimynystę, NT rinkos tendencijas ir pan. Ar tikrai jaučiate, jo žinosite atsakymus ir į juos?
Radau pirkėją ir ate?
Pardavimas nesibaigia tik sukirtus rankomis ir gavus avansą. Itin svarbu, jog būtų tinkamai įforminti pirkimo-pardavimo dokumentai. Nekilnojamojo turto brokeriai dažniausiai turi savo partnerius – notarus, teisininkus, kurie pasirūpins šiais klausimais. Pačio pardavimo sėkmė labai priklauso nuo juridinių aspektų, kuriuos ne visada įsivertina savininkai. Pavyzdžiui, procesas kartais užsitęsia dėl nesutvarkytų kadastro duomenų, turimos paskolos, vedybų sutarties ir pan. Pardavimui komplikuojantis ir neturint patirties kaip tai spręsti, sandoris gali ir nebeįvykti. NT agento pareigos apima išspręsti iškilusius sunkumus ir finalizuoti procesą. Na o tikras profesionalas bendradarbiaus dar ir po raktų įteikimo pirkėjui.